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建築会社の選び方⑧［専門知識拝借〈19〉]

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今回も独断と偏見で旧暦のお話から入らせていただきます。

立冬　末候　金盞香し(きんせんこうばし）令和元年

乾物は先人たちの知恵の結晶

太陽や風、火の力を借りて食品の水分を飛ばし保存性を高めた乾物は、先人が生み出した知恵の結晶ですね。

風味と旨味がギュッと凝縮し、香りと味が強く美味しくなります。海藻や魚介類、野菜にキノコ、豆にフルーツと古(いにしえ）の日本人はさまざまな食材を乾物にしてきました。

一年中手に入るため、旬や仕込み時期を意識する機会は、あまりありませんが、今は切り干し大根の仕込みや海苔の摘み取りが最盛期です。

また、皮をむいた干し柿を細紐でつないで吊るす「柿簾(かきすだれ）」も晩秋から初冬にかけての風物詩に違いありません。

寒風と日光のおかげで甘い干し柿ができあがります。

【いいかんぶつの日】

日本の伝統的な食文化である｢かんぶつ(乾物・干物）」を味わい、たのしむ日です。

日付は「干」の字が「十・一」、「乾」の字が「十・日・十・乞」に分解でき、「十一月二十日にかんぶつを乞う」と読めることからこの日になりました。

【山梨県民の日】

1871(明治４）年の今日「甲府県」を「山梨県」へと改称したことに由来します。

【世界こどもの日】1954(昭和29）年に国連が制定した国際デー。
1959(昭和34）年の今日には「児童権利宣言」を、1989(平成元）年の今日には「子どもの権利条約」を採択し、世界中の子どもたちの人権を守るための国際的なアクションが重ねられてきました。

【胡子(えびす）大祭】

毎年11月18日～20日に斎行する胡子神社(広島県）の例祭。福をかき込む「こまざらえ(熊手)」を手に多くの人が参拝します。

神社周辺のアーケード街で開催するイベント「えべっさん」では、
夜神楽(よかぐら）や太鼓共演などを奉納し、こちらも多くの人で賑わうそうです。

ー旬の日ー
【ボジョレー・ヌーヴォー】

今年もボジョレーヌーヴォーが解禁されました。
熟成前の新種であるヌーヴォーは、フレッシュな軽い飲み口で、
魚や和食との相性がぴったり。
後々熟成したワインをいただくときの愉しみも増えますよ。

【エスカルゴ】

エスカルゴは冬眠に入る少し前の今ごろが最も美味しくなります。
欧州では廃園となった葡萄畑で育てていることが多く、ワインを合わせるときは
エスカルゴと同じ産地のものを選ぶとよいでしょう。

【建築会社の選び方⑧［専門知識拝借〈19〉]

Z-53乙２【建築会社の選び方⑦［専門知識拝借〈18〉]172(3）～174(8）

前回は【建築会社の選び方⑦［専門知識拝借〈18〉]】

https://heiwadai.jp/mitumorisyomikata/

というタイトルでお送りしました。

（前回のブログにリンクを張っておきましたので、読みたい方は青字のタイトルをタップしていただければ記事に飛びます）

今回は【建築会社の選び方⑧［専門知識拝借〈19〉]】についてお伝えしたいと思います。

まずは、前回のお浚(さら）いからお送りさせていただきます。

●［見積書の見方、相い見積もりの取り方］

相見積もりで施工業者を決めたら、さらに詳しくプランを詰めて、総予算を決めます。見積書の金額と予算の差が１割以内であれば、値引き交渉や小さなプランの変更(ネットで格安の材料を探したり外国製品を個人輸入する(申し訳ありませんが私の場合は断わらせてもらってますが‥‥）。外構や造園工事を自分で段取りするなど）でおさまりますが、それ以上になると、大幅な設計変更が必要になります。(私の場合大幅な設計変更の場合設計料以外に見積料も別途頂いてますが、そのようなリフォーム会社は多いのではないかと思います。

何百万円単位の値引きをするような業者は、見積もりの際に値引き分を上乗せしている可能性が非常に高く、お客さまには見えないところでコストダウンを図ることもあるので注意が必要です。

いくら予算が厳しくても、基礎や構造などの家の基本的な部分の費用を惜しむと結果的に耐震性や耐久性に対して不安が残ります。また、長期的なランニングコストを考えると、高コストでも省エネ商品やメンテナンスがラクな部材や製品を選ぶことで、むしろ安心と幸せが手に入るといえるのかもしれません。

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【工事費内訳書の例】表１

木造住宅の場合、最も費用が掛かるのが木工事です。諸経費は、現場管理や営業利益などで、総額の一割(９～１５％）程度です。

【工事費内訳明細書の例】表２

→どの部分にどんな単価のどんな材料を使うのかをチェック

　　　　　　　　表1［※１］と表2［※２］の金額が合致しているかどうかを確認。

↑前回お浚いここまで　　　　　↓今回ここから
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【４、これだけは知っておきたい、工事請負契約について】

●契約の前には疑問を残さないことが大切

工事請負契約には、買主の権利を保障するために、たくさんの法律が関わっています。
専門的で難しいと感じるのは当然です。そういう私も、契約書の内容は理解するどころか見るのも嫌なくらいです。(仕事ではそんなことは言ってられないので、もちろんしっかりと理解するまで目を通していますが…）

●工事請負契約書を交わす前に、ここだけは確認することをお奨めします。

工事請負契約を結ぶ際には、重要事項説明書で、次の事項をチェックしてください。不明な点があれば遠慮せずに質問し、漏らすことなくしっかりと説明を受けておいてください。

• ・工期や引き渡し時期に問題はないか。
• ・請負代金の支払い時期と金額(通常着手金、中間金、残金の３回で支払うのが一般的）
• ・引き渡しが遅れた場合の遅延損害金(違約金）の明記。
• ・天災などの不可抗力により生じた損害を誰が補填(ほてん）するのか。
• ・ローン特約(予定していた条件で融資が受けられなかった場合、契約を白紙に戻すー不動産契約に限る）について明記されているか。etc…

ｂｙ株式会社 大東建設　阿部正昭