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リフォーム前に確認しておくことは？［何ができる？できない？(2)]
今回も独断と偏見で旧暦のお話から入らせていただきます。
雨水（うすい）次候 【霞始めて靆く（かすみはじめてたなびく）】
菜種御供（なたねごく）・梅花祭（ばいかさい）
神様に菜の花をささげ、慰めるならわしがあります。
天神様（菅原道真）を祀（まつ）る亀戸天神社（かめいどてんじんしゃ）（東京都）で行う、「菜種御供」です。
学問の神さまとしても知られる菅原道真は、政敵の謀略によって太宰府（福岡県太宰府市）へと流されました。
失意のまま道真が亡くなったのは、９０３（延喜３）年。２年後に建てられた祠廟（しびょう）が、太宰府天満宮の始まりとされています。
一方、亀戸天神社は１６４６（正保３）年に、太宰府天満宮の神官によって創建されました。
今日、２月２５日は、菅原道真の忌日（きにち）。亀戸天神社では、「なだめ」に通じる菜種（菜の花）を供え、遺徳を偲（しの）びます。
太宰府天満宮では、菅原道真が好んだ梅の花をささげる「梅花祭（ばいかさい）」が。こちらも花で神さまを慰める、風情あふれる神事です。
・今日をたのしむ
【北野天満宮梅花祭】
「北野菜種御供（きたのなたねごく）」の別名【北野天満宮梅花祭】なんです。
９４７（天暦元）年に創建された北野天満宮（京都府）でも、菅原道真を慰める梅花祭を行います。
菜の花を冠に挿した神職が、梅の枝を添えた神饌（しんせん）をささげます。古くは菜の花もささげたため、別名「北野菜種御供（きたのなたねごく）」。
ー旬の魚介ー
【はまぐり】
はまぐりが旬を迎えています。
４月から産卵期を迎えるはまぐりは、
実がぷりぷりと太り今がまさに旬です。
【はまぐりの見分け方】
２月から３月にかけて旬をむかえるはまぐり。
新鮮なものは殻にツヤがあり、しっかりと口を閉じています。
また、大きさは中くらいのものを選ぶことをお奨めします。
リフォーム前に確認しておくことは？［何ができる？できない？(2)]
前回は「リノベとリフォーム」シリーズ初回【マンションのリフォームはどこまで可能か［何ができる？できない？(1)]】
※https://heiwadai.jp/dokomadekanou/ 1月23日 B
というタイトルでお送りしました。
（前回のブログにリンクを張っておきましたので、読みたい方は青字のタイトルをタップしていただければ記事に飛びます）
今回は新シリーズ第２回【リフォーム前に確認しておくことは？［何ができる？できない？(2)]】についてお伝えしたいと思います。
［リノベ１ 何が可能？何が不可能？？］
【リフォーム前に確認しておくことは？】
まずは管理規約をチェックします。内容はマンションによってそれぞれで、リフォーム関しても共用部分の範囲、使用方法、管理組合への届け出などが定められています。
電気、水道、ガスの容量も要確認、築年数の古いマンションでは、電気の契約容量が３０アンペア未満で、リフォームで設備を新設する際に電気容量が足りないケースもままあります。マンション全体の電気の引き込み容量を電力会社等に確認しておくことをお奨めします。
間取りを変更したいときは建物の構造も確認が必要です。マンションは鉄筋コンクリート造(ＲＣ）が一般的で、壁式構造とラーメン構造があります。いずれも、共用部分の構造体や、専有部分でも構造上重要な壁は撤去することはできません。
→【リフォームに関する管理規約の内容は・・・】
- ・使用してはいけない素材、変更してはいけない場所などの禁止事項
- ・工事時間、曜日の指定
- ・共用部分の利用について
- ・材料の購入方法
※【ここに注意！】
【ナチュラルテイストのインテリアがかなわない？！】
マンションのインテリアでも好みのスタイルに変えられるのがリフォームの醍醐味。足触りのいい無垢の床材を張ったり、壁に漆喰や珪藻土を塗ってみたり、建具や内装材も広範囲に選ぶことが可能です。
ところが、どんなに分厚いカタログを何冊も持ってきてもらっても建築屋やリフォーム屋も含めてマンション管理規約でフローリングの使用を禁止していたり、遮音性能の高い数値をうたっているモノしか使用できないなどということがあります。
いざリフォームプランが決まっても、思い描いていたリフォームができないということがないよう、事前に使える素材を確認することをお奨めします。
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※【管理規約や電気容量のチェックは必須】
※イラスト１
(老朽化マンション）
【リフォームで取り入れたい】
- ・床暖房
- ・エアコンの増設
- ・食洗機
- ・IHヒーター
- ・洗濯機(２００Ⅴ）
※イラスト２
容量ＵＰが必要！
△！ ここに注意！
【予定していたトイレが使えない】
古い建物の場合、水道管が細くて水圧が低い(引込み）と、最新型のトイレが設置できないケースもあります。
→【マンションの構造は大きく分けて２種類】
【低層マンション】［壁式構造］
※イラスト③ー１
コンクリートの壁で建物を支える構造。室内に柱壁がない反面、袖壁の構造壁は撤去できず、間取り変更に制約があります。
【中高層マンション】［ラーメン構造］
※イラスト③ー２
コンクリートの柱と梁で建物を支える構造。木造や軽量鉄骨下地の間仕切り壁は、ほぼ撤去可能。
※ここに注意！
【スケルトンリフォームができない！？】
スケルトンリフォームとは、壁や建具、設備機器などをすべて撤去し、１からプランニングすることです。３ＬＤＫを、ワンルームのＬＤＫ＋寝室という間取りにすることも可能です。ところがマンションの構造によっては、住戸内に構造壁があって撤去できない場合もあります。
こうした場合では、壁を残したまま広い居室空間をつくるなどプランニングの工夫が必須となります。
